Банк России советует банкам реструктуризировать ипотечные кредиты для заемщиков, столкнувшихся с задержками в строительстве частного дома.
Если подрядчик нарушает сроки сдачи объекта, клиент вправе обратиться в банк для пересмотра условий кредита.
Как банки реагируют на просрочки в строительстве?Обычно ипотека на индивидуальное жилье предполагает повышение ставки, если дом не сдан в срок. Это связано с тем, что банк получает в залог недостроенный объект, что увеличивает его риски. Однако если задержка вызвана действиями подрядчика, а не заемщика, регулятор рекомендует кредитным организациям идти навстречу клиентам:
- Не повышать процентную ставку.
- Перенести сроки погашения.
- Отказаться от штрафных санкций.
Кроме того, банкам следует учитывать ситуацию заемщика: наличие другого жилья, уровень дохода, состав семьи. В исключительных случаях возможно даже частичное или полное списание долга.
Как снизить риски при строительстве дома?Чтобы избежать проблем с подрядчиками, стоит выбирать компании, работающие через эскроу-счета. Этот механизм расчетов начал применяться с марта 2025 года и обеспечивает безопасность средств:
- Деньги хранятся на защищенном счете.
- Подрядчик получает оплату только после сдачи дома.
- Если сроки нарушены, средства возвращаются заемщику.
Что делать заемщику при задержке строительства?- Обратиться в банк – запросить реструктуризацию кредита.
- Проверить договор с подрядчиком – потребовать компенсацию за просрочку.
- Рассмотреть эскроу-расчеты – если строительство еще не начато.
Своевременные действия помогут избежать финансовых потерь и сохранить ипотеку на выгодных условиях.
Источник: fincult.info
Фото сгенерировано ИИ
admin
